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Gestão de Ativos Institucional

Como gestores de patrimônio, temos dedicado tempo a estudar as ineficiências da gestão de ativos os bens, direitos e créditos do governo, fundações e institutos.

Todo governo seja, federal, estadual, municipal, fundações ou institutos, possuem uma grande quantidade de ativos comerciais, tanto operacionais, como os aeroportos, dívida ativa, empréstimo consignado e os serviços públicos de fornecimento de água e eletricidade, por exemplo, tanto quanto aos ativos imobiliários, como terrenos e edifícios. Há também, ativos que representam participação acionária em empresas públicas, privadas, ou mistas com participação estatal.

Atualmente, boa parte desses ativos representam grandes perdas de receitas devido a subutilização, subavaliação, má gestão, manutenção, desperdícios, ineficiência de custos, dentre outros problemas.

Portanto, a maioria dos governos seriam capazes de aumentar sua receita acima do dobro através da gestão especializada, pelo uso mais eficiente de seus ativos comerciais, além de atrair mais investimentos. Para tal, otimizar o valor dos ativos por meio de uma gestão especializada é uma alternativa poderosa frente ao aumento de impostos e ao maior endividamento público da história.

Adriano Tizzo, sócio e consultor de valores mobiliários pela CVM

DIFICULDADE DE GESTÃO

Grande parte dos ativos públicos não estão submetidos a uma gestão especializada. Ativos imobiliários, por exemplo, muitas vezes não são reconhecidos como um bem comercial, pois permanecem sem registro e, portanto, não são desenvolvidos ou valorizados.

Uma série de características associadas ao procedimento de venda ou desenvolvimento desses ativos, contribuem para falta de interesse pelo Ente, dos quais destacam-se as seguintes:

1. Por questões culturais e pela própria essência, o setor público não tem tradição em vender, locar e permutar ativos. Geralmente,
quando se inicia o processo, ocorrem muitas críticas da sociedade (legislativo, impressa, cidadãos, etc) desestimulando a
continuidade do gestor no processo.

2. Lentidão na elaboração do processo de licitação com interações entre as secretarias interessadas, frequentemente
sobrecarregadas com outras atividades cotidianas.

3. Resistências quanto ao pagamento da taxa de corretagem aderente com as praticadas de mercado.

4. Estudos adequados que refletem as circunstâncias do mercado imobiliário para o momento exato da venda.

5. Dificuldades na prospecção e parcerias de possíveis interessados para aquisição ou desenvolvimento dos imóveis, devido à falta
de ferramentas e ao descasamento de informações entre vendedor e potenciais compradores.

GESTÃO DE ATIVOS INSTITUCIONAL

O mercado de capitais é reconhecido como mercado eficiente, por adotar práticas de transparência, inovação, agilidade e busca por resultados. Quanto mais a empresa for competitiva, inovadora, eficiente e com melhor governança, mais seus ativos se valorizarão. 

Através de um gestor profissional especializado no mercado imobiliário, cujo conselho pode ser composto por profissionais qualificados,  agentes públicos e, até mesmo, figuras conhecidas que pudessem conduzir o processo de forma transparente, eficiente e ágil.

COMO PODEMOS AJUDAR ?

Monetização de Ativos

Nos último anos o governo federal, estado e município tem debatido o aumento do deficit atuarial, mas sem perspectivas de receitas novas, sem onerar o servidor e a população. Nossa proposta seria destinar 100% das receitas dos bens, crédito e direitos para o pagamento previdenciário, assim o servidor seria beneficiado no longo prazo com garantia do pagamento de sua aposentadoria.

Pensamento no futuro

Cabe a todos buscar uma solução para desafios do presente para melhorar o amanhã, no setor público não é diferente, estamos aberto para somar e ajudar com nossa experiência, agilidade e conhecimento.

Nosso time de consultores e parceiros oferece desde a gestão de ativos financeiros e imobiliários até a análise, a definição e a estruturação de veículos personalizados de investimentos, garantindo a transparência e ética.

Atendemos clientes de forma fiduciária, colocando os interesses dos clientes em primeiro lugar, sempre prontos para ajudar.

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