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Saiba as vantagens de construir financiado.

Comprar o terreno, aprovar o projeto, construir para morar ou vender, obtendo um economia ou lucro de até 40%, se comparado com o imóvel pronto.

Assessoria em todas Etapas

Todo o brasileiro gostaria de ter um ou mais imóveis, seja para moradia ou investimentos, até mesmo como herança para os filhos e netos. Porém, a maioria opta pela operação mais rápida e fácil, que é o comprar um imóvel pronto, gerando assim lucro para o incorporador/investidor, além do pagamento de imposto e eventuais manutenções para deixar do seu jeito. Entretanto, se o investidor tiver paciência para construir, mesmo para morar ou para vender, o ganho pode chegar até 40% a mais em relação a aquisição de uma casa pronta, o gráfico da noção da diferença de retorno.

É com esse objetivo que assessoramos o cliente em todos as etapas, desde a compra do terreno, a realização do projeto, a contratação do financiamento e a construtora até a venda do imóvel e como declarar os impostos.

Montamos um time de pessoas de talentos diferentes no imobiliário e investimentos para unir o melhor de cada área, acreditamos no intercâmbio de informações entre times, entregue a melhor solução para o cliente. Conte com mais de 10 anos de atuação no mercado imobiliário e investimentos para multiplicar seu Patrimônio!

Vantagens 

  • Diversificação

Há muitas vantagens de investir em um imóvel, como liquidez, retorno, riscos e tributário, desde que cada etapa seja bem planejada.

  • Liquidez

Ao contrário do que muitos falam, o cliente não precisa resgatar suas aplicações financeiras para construir, pois os bancos têm ofertado juros de financiamento Imobiliário menor do que as taxas de remuneração de aplicações, ou seja, o investidor pode manter aplicação no mercado financeiro (12% à 13% aa) e emprestar para construir a juros mais baixo (8% à 10% aa), ganha com a diferença e mantem seus investimentos líquidos, caso queira quitar o financiamento, é só solicita resgate da aplicação.

  • Retorno

A incorporação tem apresentado um lucro de até 40% ao termino do imóvel com recursos próprio, mas caso o investidor faça o financiamento no banco para construir, o retorno do seu patrimônio aumenta de forma exponencial, ou seja, múltiplo 10 vezes comparado com a locação, isso porque o ROI (Retorno sobre Investimentos) é uma relação de capital investido dividido pelo lucro.

  • Riscos

Investir em imóveis é uma proteção e alternativa quando o mercado financeiros não estão bem ou segurança por ter um ativo real, apesar do risco de incorporar, se planejada, é possível mapear erros comuns na execução, antes da compra do terreno, realização do projeto, financiamento, construção e venda, o retorno vale o esforço. 

  • Tributário

Existem inúmeras vantagens em buscar diminuir os impostos em relação a venda dos imóveis. Uma delas que gera isenção tributária origina-se pela venda de um imóvel residencial e a compra de outro em um período de até 180 dias, por exemplo.

 

A genialidade não é outra coisa senão uma grande aptidão para a paciência.

Minha Casa Financiada

Aquisição do Terreno 

Essa decisão é uma das mais importantes, pois é a localização do terreno que determina a valorização, o custo de obra e até mesmo a velocidade de venda (liquidez). Muitos financiam compra do terreno com juros altíssimos com o loteadora, além de arcar com o custo de condomínio, IPTU e manutenção, esperando poupar o dinheiro para construir ou investir.

Assessoramos o cliente em toda essa etapa, iniciando pela análise do potencial de valorização até a efetiva compra e/ou venda, além do financiamento imobiliário. 

Minha Obra Financiada

Mesmo para morar ou para vender, financiar a obra de um imóvel é a solução mais inteligente para quem vai construir. Com o capital da construção em mãos, o investidor pode manter seus recursos aplicado com retorno maior e líquidos, enquanto financia a juros mais baixos do que será rentabilizado.

Assessoramos o cliente em toda essa etapa, da análise de crédito, Imposto de Renda (IR), as planilhas de orçamento até a aprovação.

Os Projetos

Um dos erros mais graves é economizar no projeto executivo e os complementares estrutural, como elétrico, hidráulico, topográfico; deixando para o empreiteiro as decisões de execução.

Outro erro é a ansiedade de fazer projeto, antes de realizar o orçamento para construção, atrasando todo o processo caso tenha que refazer o projeto.

Conte com nossos especialista.

Quero Multiplicar

Como multiplicar meu Patrimônio

O cliente pode se financiar pelo Banco/Fundo a juros menor para construir, sem se descapitalizar, mantendo suas aplicações e aumentando o ROI (Retorno sobre Investimentos). Esse um dos segredos para quem quer aumentar o retorno, cujo efeito é a multiplicação do patrimônio com segurança.

Nesse modelo, o Banco/Fundo vai liberando os recursos conforme cronograma da obra, enquanto o cliente começa a pagar a parcela do financiamento após o término da obra. Portanto, o financiamento imobiliário não usa recursos próprio na obra e, desta forma, o percentual do retorno pode chegar a 60%.

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