Fundo AR Bank FIDC imobiliário

Fundo AR Bank FIDC imobiliário

Os fundos de investimentos imobiliário chegaram no interior de São Paulo como uma opção de investimentos na região de Campinas. A AR Investimentos (antiga AR Capital) localizada em Paulínia estruturou um fundo chamado AR Bank FIDC Imobiliário para financiar empreendimentos locais direcionados a investidores regional.

O Fundo foi constituído em 2016 com uma captação de R$ 50 milhões para financiar empreendimentos em Campinas, Paulínia, Limeira, Hortolândia e Valinhos, a política de investimento consiste em alocar os recursos em uma carteira diversificada de ativos imobiliários e financeiros. Para isso, foram selecionados empreendimentos em fase de construção, assim diminuía os riscos de lançamento.

O que chamou atenção foi a rentabilidade de IPCA +8% a.a. equivalente a 12,16% a.a, ou seja, 1% ao mês, se comparar com CDI ou poupança que pagam menos de 3% a.a , a rentabilidade é super interessante. Outro ponto que chama atenção é as garantias com lastros nos apartamentos, o investidor tem a garantia das unidades quando terminadas, isso passa muita segurança.

Um exemplo foi o Residencial Clube Aquaville está localizado na cidade de Paulínia e possui um total de 198 unidades autônomas, cujo valor médio. 

da unidade é de R$ 175.500,00, lançado em 2017 hoje um apartamento vale mais de R$ 200 mil com valorização de 30%, o que torna bastante rentável, o empreendimento foi finalizado com financiamento do Fundo atendendo as expectativas. Os fundos de investimentos imobiliários se apresentam como ótima alternativa de investimentos com a taxa de juros a menos 2% a.a.

Os FII começaram a ganhar espaço como forma de captação de recursos e, consequentemente, de investidores na busca por retornos. As principais vantagens em optar pelos fundos direcionados aos investimentos imobiliários quando comparado com a aquisição de fato de um imóvel são: você não paga juros, como ocorre com financiamentos, não paga

taxas altíssimas de administração, como acontece nos consórcios, e, ao contrário de uma carteira de propriedades, a renda dos fundos imobiliários é isenta de imposto.

O interior de Campinas apresenta boas condições para continuar atraindo novos fundos de investimentos. Com a pandemia as pessoas preferem migrar para interior, a região de Campinas se apresenta como ótima alternativa, possui boas estradas, serviços, aeroportos e lazer.

Os fundos Imobiliários tem grande potencial de crescimentos no interior, pois o investidor além de ter uma boa rentabilidade, eles conseguem acompanhar o empreendimento, sem falar no desenvolvimento econômico e social local, desta forma o fundo se apresenta como uma ótima solução.  

Adriano Tizzo

Consultor de Investimentos pela CVM. 

 

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